الارتفاع الصاروخي لأسعار السكن غير صحيح
آخر تحديث GMT 09:05:24
المغرب اليوم -

خبير المغربي هشام البخاري لـ "المغرب اليوم":

الارتفاع "الصاروخي" لأسعار السكن غير صحيح

المغرب اليوم -

المغرب اليوم - الارتفاع

خبير العقار المهني المغربي هشام البخاري
الرباط - منال وهبي

كشف خبير العقار المهني وتسيير المقاولات المغربي هشام البخاري في حوار مع "العرب اليوم" أن ما يروج بخصوص الارتفاع "الصاروخي" للعقار غير صحيح، مشيرًا أن شقق السكن الاجتماعي سعرها محدد ومقنن من طرف الدولة، ويبقى مستقرًا في سعر 250 ألف درهم/ 25 ألف دولار، أما بالنسبة إلى العقارات الأخرى فعرفت خلال سنة 2012 والأشهر الأولى من هذه السنة انخفاضًا، والذي هو في الواقع ليس إلا مراجعة للأسعار واستقرارًا للسوق، ويبقى السكن الفاخر هو الأكثر انخفاضًا، ونعطي مثال مراكش التي انخفضت فيها أسعار العقارات الفاخرة بنسب قد تصل إلى 30 في المائة في وسط المدينة.
وأضاف البخاري بالقول "أما بالنسبة إلى السكن المتوسط فالطلب والقدرة الشرائية، بالإضافة الى نسب تمويل البنوك هي من تفرض السعر، ويتراوح سعره ما بين 6 آلاف درهم/600 دولار للمتر المربع، و 10 آلاف درهم/1000 دولار للمتر المربع، حسب نوعية التشطيبات وموقع العقار، ويبقى السكن المتوسط الأكثر طلبًا والأكثر ندرة في الوقت الجاري، ونتيجة الخصاص نجد أن الأسر المغربية المتوسطة والأطر الشابة تلجأ كحل مؤقت وانتقالي إلى اقتناء الشقق في مشاريع السكن الاجتماعي، وإدخال تحسينات عليها من حيث التشطيبات والأدوات الصحية".
واعتبر البخاري أن استقرار الأسعار جاء بعد سنوات من الارتفاع الجنوني للأسعار والمضاربة خصوصًا، ما بين سنوات 2007 و 2009، والسبب وجود طلب مرتفع للأجانب من أجل اقتناء سكن ثانوي في المغرب، مع التسهيلات التي كانت تقدمها غالب الأبناك (البنوك) من أجل اقتناء مسكن بالنسبة إلى الأجانب غير المقيمين زيادة ندرة المشاريع، خصوصًا المتوسطة، مع وجود المضاربة غير الصحية، وهي بيع وصولات الحجز بمشاريع عقارية تبنى من غير الاستثمار الحقيقي، أي دفع ثمن العقار كاملاً، ولكن ابتداءً من سنة 2010 مع استفحال الأزمة الأوروبية، ورغم تواجد المشتري الأوروبي والأجنبي في المغرب، إلا أنه أصبح يبحث عن عقارات بأسعار معقولة، لأنه يعرف أن الأبناك (البنوك) لن تمول عملية شرائه بسهولة مثل السابق، إضافة إلى تعقل المشتري والمستثمر المحلي، وتطهير السوق من المضاربين في وصولات الحجز، نتيجة منع عملية التنازل عن وصل الحجز بمشاريع المتطورة من طرف الدولة عبر شركات العمران، كلها عوامل ساعدت على استقرار السوق العقاري المغربي.
وفي معرض رده عن سؤال بشأن خطة الحكومات المغربية المتعاقبة فيما يخص "السكن الاقتصادي" كشف البخاري أن الدولة المغربية انخرطت عبر حكومات عدة، خصوصًا خلال السنوات العشر الأخيرة، كما أن موضوع توفير السكن اللائق للأسر محدودة الدخل حظي باهتمام بالغ في خطب وكلمات العاهل المغربي محمد السادس، ودق الملك ناقوس الخطر في خطابه لعشرين آب/ أغسطس 2001، منبهًا إلى خطورة انتشار السكن الصفيحي والعشوائي.
ودعا إلى اعتماد برنامج وطني تضامني مضبوط المسؤوليات، للقضاء على هذا النوع من السكن، كما تطرق الملك للموضوع نفسه في خطابه الافتتاحي لمجلس النواب يوم 11 تشرين الأول/ أكتوبر 2002
وجاء خطاب العرش لسنة 2003، محطة فاصلة في سياسة محاربة السكن غير اللائق، حيث أكد الملك أنه "وبعد سنتين، بدل أن أعاين خلال زياراتي التفقدية لأقاليم المملكة، القضاء التدريجي على السكن الصفيحي، ألاحظ بمرارة انتشاره في مدن عدة، بل إن أحياءً صفيحية قد ظهرت، وتضخمت لتصبح مدنًا عشوائية قائمة الذات".
ولم يقتصر الاهتمام الملكي بموضوع السكن على تناوله في الخطب والكلمات فقط، بل عمل الملك على إعطاء تعليماته للحكومة، وتتبع برامجها عن قرب.
كما أطلقت الدولة المغربية أوراشًا كبرى كخطة "مدن من دون صفيح"، الرامي إلى إنتاج 100 ألف وحدة سكنية سنويًا، تم اتخاذ مجموعة من التدابير، منها على الخصوص، تعبئة الأرصدة العقارية التابعة للدولة، لفائدة السكن الاجتماعي.
وسخرت الدولة لهذا العرض ما يقارب 4 آلاف هكتار من الأملاك المخزنية كشطر أول، تم تعزيزه بحوالي 2700 هكتار من أراضي الجموع، وتحديد سقف بيع الشقق الاجتماعية في سعر 250 ألفًا لشقق من غرفتين، صالون، مطبخ وحمام، كما تم إطلاق مشروع شقق منخفضة السعر، حُدد سعرها في 140 ألف درهم/12 ألف دولار، للأسر التي لا تتوفر على مداخيل قادرة، وكما أن القوانين والنصوص المنضمة للخطة الحكومية الرامية إلى تشجيع تشييد، وإقامة مشاريع مساكن مستقلة وشقق موجهة للطبقة المتوسطة، تتراوح أسعارها ما بين 400 ألف درهم/4 آلاف دولار، و 800 ألف درهم/8 آلاف دولار في مراحلها النهائية، والحكومة الآن في مرحلة التشاور مع القطاع الخاص، بصفته المتدخل والمحرك الرئيسي لقطاع البناء والتشييد في المغرب.
وعن ما راج بخصوص أن المستفيد من السكن الاقتصادي ليس الموظف المحدود الدخل بقدر ما هو المقاول والمنعش العقاري، نفى البخاري هذه الرؤية بالقول: "إننا بين بائع "المطور العقاري" ومشتري "الشقة أو المسكن"، وطبيعي أن يكون للمطور العقاري هامش ربح في العملية بصفته مستثمرًا، كما أن مشاريع السكن الاجتماعي كان لها دور إيجابي في توفير مسكن لائق لعشرات الآلاف من الأسر المغربية الشابة والأسر محدودة الدخل، كما أن ما يتميز به قطاع السكن الاجتماعي عدم وجود فيروس "النوار: عدم الإعلان عن السعر الكامل للشقة في عقد الشراء النهائي"، أي يتم التصريح بالسعر الكامل للمسكن لأن الأسعار محددة ومراقبة، من طرف الدولة، وهذا يسهل على الأفراد الحصول على قروض بنكية قد تصل إلى نسبة 100 في المائة، وتتجاوز في غالب الأحيان نسبة 70 في المائة من سعر الشقة.

almaghribtoday
almaghribtoday

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

الارتفاع الصاروخي لأسعار السكن غير صحيح الارتفاع الصاروخي لأسعار السكن غير صحيح



GMT 12:40 2024 الخميس ,05 كانون الأول / ديسمبر

العملة المشفرة بتكوين تسجل مئة ألف دولار للمرة الأولى

GMT 09:44 2024 الأربعاء ,27 تشرين الثاني / نوفمبر

والي بنك المغرب يؤكد على أهمية الاستقرار المالي في إفريقيا

صبا مبارك تعتمد إطلالة غريبة في مهرجان البحر الأحمر

الرياض - المغرب اليوم

GMT 07:57 2024 الإثنين ,09 كانون الأول / ديسمبر

كوريا الجنوبية تمنع الرئيس يون سوك يول من مغادرة البلاد
المغرب اليوم - كوريا الجنوبية تمنع الرئيس يون سوك يول من مغادرة البلاد

GMT 03:59 2024 الإثنين ,09 كانون الأول / ديسمبر

كندة علوش تعلن شفاءها التام من مرض السرطان
المغرب اليوم - كندة علوش تعلن شفاءها التام من مرض السرطان

GMT 20:25 2020 الخميس ,19 تشرين الثاني / نوفمبر

عادل تاعرابت يعود كأساسي في فوز بنفيكا على "لخ بوزنان"

GMT 10:33 2018 الأربعاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

جمال المرأة له نفس تأثير المخدر على مخ الرجل

GMT 08:02 2017 الإثنين ,27 شباط / فبراير

"HP" تكشف عن حاسبها الهجين "Pro x2 612 G2"

GMT 00:13 2017 الثلاثاء ,24 تشرين الأول / أكتوبر

أنغام تكشف تفاصيل استعدادها للحفلات لترضي جمهورها

GMT 13:55 2015 الخميس ,29 كانون الثاني / يناير

زينة الداودية ضيفة برنامج "رشيد شو"

GMT 23:20 2017 الخميس ,28 أيلول / سبتمبر

6 قواعد إتيكيت أساسية قيادة السيارة في الشوارع

GMT 21:16 2017 الأربعاء ,06 أيلول / سبتمبر

جزائريون يقودون حملات لوقف الإبادة ضد مسلمي بورما

GMT 05:10 2014 الأحد ,02 تشرين الثاني / نوفمبر

روسيا تؤكد حظر صيد سمك الحفش في بحر قزوين
 
almaghribtoday

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
almaghrib, Almaghrib, Almaghrib